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深度剖析北京市房价的起伏与走向

发布人：华融法拍网

发布时间：2024-08-12

在北京这座繁华的大都市，房价始终是人们关注的焦点话题。它如同一面镜子，反映着城市的经济发展、政策导向以及人们生活的变迁。

首先，让我们来探讨消费预期与交易量的关系。在政策环境相对稳定的情况下，消费预期与交易量的变化紧密相连，呈正相关态势。交易量，作为消费需求的变现行为，由消费需求的变现能力所决定。这其中存在着一个递进的关系，就业预期影响着收入预期，进而左右着消费信心，最终塑造了消费预期。当消费预期上升，在消费能力的支撑下，消费需求便会转化为实际的消费行为，交易量随之增长。
从每个季度的数据中可以清晰地看到，每年的第一季度，尤其在 3 月份，往往是全年交易量的高峰。即便在上一年第四季度的预期下滑或较弱，仍能出现交易量的正增长。而在预期及信心环比下滑的季度，下一个季度的交易量则几乎呈下滑趋势；反之，当预期及信心环比上涨时，交易量则呈现上涨趋势。这就如同《孙子兵法》中所说：“知己知彼，百战不殆。”了解消费预期的变化，就如同掌握了战争的情报，能够更好地预判交易量的走势。
其次，量价关系也是影响房价的重要因素。当交易量持续上涨，房价也会随之环比上涨；而当房价持续上涨超出消费者的价格预期时，交易量开始回落。这就像是一个跷跷板，此消彼长，相互制衡。以 2024 年为例，以价换量成为市场常态，买卖双方的博弈愈发明显。3 月份的学区房因素使得交易量叠加较高，而受 1 - 2 季度消费预期较弱的影

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